官方聚焦中环麓岛售楼处官方发布：宝山中环麓岛领航理想人居!
海这座永不落幕的繁华都市，每一寸土地都承载着人们对理想家的向往。无论是想要扎根核心商圈享受便捷生活，还是偏爱近郊低密社区拥抱自然，亦或是追求品质改善型住房提升居住质感，总能找到心仪的选择。而想要精准锁定符合期待的楼盘，直接对话专业售楼团队无疑是高效方式，
中环麓岛售楼处电线㎡，做卧室、书房或儿童房都不局促，也彻底告别市面 2+1 房 “北房小到用不了” 的尴尬。不仅如此，中环麓岛更让每处空间都能生长出自己的生活节奏。另外他们还附赠东芝双开门隐形冰箱，远超同价位段产品。项目深知厨房物品繁杂、使用高频易乱，打造了超容量橱柜，用立体收纳化繁为简 —— 吊柜拉篮、餐具厨具专属收纳区一一配齐，做菜时伸手就能拿到调料，真正做到 “藏纳有道，拿放有序”。
中环麓岛售楼处电线月，第五批次土拍首日，中建八局以总价81.95亿元竞得南大巨无霸地块，宝山区南大地块分为5个住宅地块（容积率为2.5-2.6）和1个办公和商业地块（容积率为7.2），建设用地总面积约9.9万㎡，规划总建筑面积约32.2万㎡。中环麓岛售楼处电线-02公共绿地，北至葑厚路，为办公楼、商业用地，出让面积15508.37㎡，容积率7.2，建筑面积111660.264㎡；中环麓岛售楼处电线地块：东至工学路，南至91-02公共绿地，西至陈家江路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积20019.76㎡，容积率2.6，建筑面积52051.376㎡；
93-01地块：东至规划一路，南至93-02公共绿地，西至汇丰路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积17461.97㎡，容积率2.5，建筑面积43654.925㎡；
87-01地块：东至规划二路，南至规划二路，西至汇丰路，北至规划十路，为普通商品房，出让面积18873.49㎡，容积率2.5，建筑面积47183.725㎡。
「中环麓岛」将采用PARK-TOD就是实现公园和TOD无界串联的城市。在这里人、园、城无缝链接，通过“生息街道”、“城市会客厅”、“溪谷公园”等多元场景，重新定义了现代国际都会的生活范本。
PARK-TOD是影响全球的国际生活范式，纽约巴特利公园城，伦敦国王十字区，无不彰显着国际TOD的生活新方式。中环麓岛以“双TOD枢纽+科创产业引擎+公园环绕”的硬实力，匹配纽约、中环麓岛售楼处电话：伦敦的世界级基因，又以“上海门户科创中心“实现维度超越，可以说它不止是上海新核，是生产、生活、生态三者的有机融合，更是创新浓度与生活密度的时空聚敛，是全球领先、国内典范的“世界级PARK-TOD”。
中建东孚在红线外的投入，堪称一场“史诗级”的践行：其利用原生水系打造线性公园—溪谷公园，并将溪谷公园和走马塘公园做了一体化的设计，在保留原水系的基础上，让自然回归自然，中环麓岛售楼处电话：两者相互呼应，形成一个T字型的超大公园体系；以生息街道+溪谷公园的形式，打破了传统市政路的封闭感，实现商业、休闲、自然无缝衔接；中建东孚用城市会客厅+四季花径，将项目与城市交接处，打造成了南大智慧城的开放式空间。它既是从归家到社区的仪式过渡，也是面向市民的共享客厅。中环麓岛售楼处电话：
中环麓岛并不满足于“靠近公园”，而是通过建筑手法的革新，确保每一位业主都能获得沉浸式的公园视野
其建筑灵感源自迈阿密豪宅888 Brickell，并非简单的美学模仿，而是对
的追求。中环麓岛售楼处电话：强烈的竖向线条与顶冠造型，在视觉上更显挺拔，与公园的自然曲线形成“刚柔并济”的艺术对话。中环麓岛售楼处电话：
它巧妙地将 “天际花园” 的自然意境，与 “城际吧台” 的都市质感融为一体。从内向外：这里不是一个简单的空中平台，而是一片被绿意点缀的空中观景阳台。中环麓岛售楼处电话：
总结而言，天际甲板超越了功能本身，它是一次生活方式的升级：让社交、观景、放空这些需求，在一个充满仪式感与艺术感的空中场所中，得到最极致的满足。
中环麓岛预计首开的91地块，其归家的仪式感，被设计成一场充满仪式感与关怀的“公园漫游”。中环麓岛售楼处电线米超尺度社区大门：
这种“老钱风”材质的运用，不仅展现了低调的奢华，更在触感与视觉上带来了厚重的价值感。中环麓岛售楼处电线米高的单元门
社区内，预计首开入市的91地块设计社区全主题式架空设计，设置不同主题的功能空间。
这构成了其难以被超越的产品护城河，这确保了土地的价值，能被完整甚至超值地转化为业主日复一日的高品质生活体验。
市面上的 3 房，无论新房还是二手，总逃不开得房率低、空间利用率差的通病。
客厅+南向次卧的阳台，光是进深就有约1.8米，远超同类产品的1.2米。未来空间拓展能力非常强。中环麓岛售楼处电话：
中环麓岛售楼处电话：前沿中横厅设计实现 0 走廊、0 浪费，餐厅 + 过道约5 米面宽，哪怕放6人桌仍留足过道空间，面积直接对标市面 130㎡以上户型。中环麓岛售楼处电话：
中环麓岛售楼处电线° 景观飘窗几乎无墙垛的设计，定制L型飘窗垫，沿转角的两面墙，安装定制靠垫，再放上1-2个小抱枕就是把飘窗变成“发呆圣地”。直接定制L型整体储物柜，柜体设计成抽屉+开门柜组合，就能打造成特定的储物空间。甚至可改造成全明梳妆台，为生活更添一份优雅。中环麓岛售楼处电话：
南向总面宽约12.5 米，比同价位户型足足多出 0.6 米！这份余量，
—— 这里可以是独属于自己的工作室、电竞房，也可以成为亲子嬉戏、好友小聚的核心场。
这样奢阔的空间大多只会出现在170㎡以上的大户型，哪怕是市区很多上千万的豪宅中都是很少见的。中环麓岛售楼处电话：
华为全屋智能、日立中央空调地暖、百朗新风、东芝双开门隐形冰箱、杜拉维特智能马桶……
，而非将就的工程机。光是这一套设备在市场上的零售价，就高达约5.28万！中环麓岛售楼处电话：
方太更新款的「集成净洗中心」，集成了885mm的大单槽、17套大容量洗碗机，瞬间释放了厨房的空间。大单槽内独有“净食机”不仅能鱼肉降嘌呤、果蔬去农残，甚至还能虾蟹暂养。
洗碗机敲敲面板即可开门，独家专利的高能气泡洗，水汽混动，清洗能力强，直接破解顽固污渍的清洗难题。
中环麓岛售楼处电话：迎宾玄关地面做了精致拼花；客厅整块吊顶采用圆弧设计，弱化棱角更显空间大气；背景墙用木饰面搭配高标阿富汗白玉岩板，质感扑面而来……中环麓岛售楼处电线、版块信息
「中环麓岛」位于南大智慧城核心区域，南大智慧城正是上海“北转型”的核心引擎所在！
强大的产业集聚，就是区域房价最坚实的支撑力。在这里，占位就是抢占未来！
原生水系走马塘公园、与之联动的溪谷线性公园，中环麓岛售楼处电话：以及以及预计本月底即将开放的占地达300亩的南大中央公园。真正实现了“出门即公园，长在自然里的房子”。中环麓岛售楼处电话：
它聚合资本，引领潮流，不仅标志着当下的经济高度，更塑造着未来的资产图景。未来这里将打造北中环上第一高塔，开启属于南大的地标新时代。中环麓岛售楼处电话：
中环麓岛打造PARK-TOD，其直线米还有一个华润万象汇，共同构成总建筑量约110万平方米的“商业活力心”。不仅满足日常消费，更汇聚环球商业与时代潮流购物需要。中环麓岛售楼处电话：
中环麓岛售楼处电线所教育殿堂织就黄金学径——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校，构建从3岁到18岁的精英成长之路。南大实验学校与上师大附小中环麓岛售楼处电话：（在建中）双星闪耀，形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟。（温馨提示：学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）
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观点新媒体获悉，汤臣君品三期首日认筹20组，认筹率约合41%，将在11月15日正式开盘。
回顾汤臣君品项目地块的来历，早在2000年上海浦东区域开发初期，汤臣集团就用极低的价格获取了浦东张家浜楔形绿地周边地块，包括高尔夫球场、低容积率住宅用地等。
不过，低价拿地的代价体现在后续开发节奏中，由于该地块涉及生态保护、城市规划调整等问题，汤臣君品开发进程多次延宕。
观点新媒体翻阅汤臣集团近年财报发现，于2005年至2008年，汤臣集团对外宣称该地块地总面积是148万平方米，其中有80万平方米是高尔夫球场，68万平方米是别墅，处于动迁状态。
6年后，汤臣集团再次宣告项目的实施进展称，集团已获取别墅用地80%面积，项目自2014年开始建设，已建设面积1.6万平方米。再到2020年1月，为了彻底进行地块开发，汤臣集团向上海浦东土控资产支付了29.51亿元。据了解，这笔费用是针对浦东张家浜楔形绿地周边地块的重新规划和开发，而非首次获取土地的费用。在此次交易中，汤臣集团购买的地块总土地面积为32.87万平方米，后期项目经重新规划后，开发地块包括A2-04、A2-02及A2-21等，规划均为住宅用途，总建筑面积21.32万平方米。
具体来看，项目第一期包括43户独栋洋房，总楼面面积约2.55万平方米，截至2024年末已售出41户，总售价约27.94亿港元，预计在2025年内确认全部销售收入；第二期包括14栋低层公寓，共196个住宅单位，总楼面面积6.17万平方米，截至2024年12月31日，已签约出售83个单位，预收销售款约5.57亿港元，并于2025年4月进一步推出88套房源，最终认购107组，认购率122%。第三期合计包括58户联排住宅，总楼面面积约3.83万平方米，目前认筹率约合41%；第四期开工时间为2024年，预计于2028年完成，包括低层公寓，总楼面面积约10.33万平方米。
从项目本身来看，汤臣君品总体容积率仅为0.7，属于上海别墅市场上的特殊案例。2011年上海开始严格执行限墅令后，新出让宅地低容积率基本在1-1.2之间。
根据最新规划的总住宅面积，有市场声音预估，该项目总货值最低415亿元、最高可至500亿元。
公开资料显示，九间堂由证大集团开发，于2006年前后竣工，容积率仅为0.28，甚至低于汤臣君品，项目内仅有49栋别墅，平均占地面积约合3亩。
